签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险？ 北京房产纠纷律师

签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险？


2015-06-19 14:32:21 | 来源：江西法院网 | 作者：彭师庆

　　问：我最近想去买一套二手房，房主跟我说要签两份合同，一份注明实际买卖价格，一份则以更低的价格交给房管局等部门，这样签合同的话，可以给我点优惠。后来听人说这属于二手房屋买卖“阴阳合同”，请问签订这样的合同有什么风险？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 江西 张某

　　答：二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。

　　“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　作者单位：江西省新余市中级人民法院